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　　本月15日，晨报地产报道了重庆切切级别墅供应激增的音问，个中，龙湖旗下3大项目约200套切切级别墅的入市，成为重庆“豪宅大战”的导火索。记者了然到，本年重庆切切级别墅的供应估计达400余套，堪称“豪宅大年”，而近期跟着改需的扩展，切切级别墅的意向客群也大为扩容。至此，重庆楼市别墅产物的PK一经拉开，主城约20个顶级别墅楼盘环绕着区域、资源、细节三大方面打响了客户篡夺站。

　　“切切级别墅自身，就一经不再是方便的住所规模，它更众的是资产以至位置的观念。假使这种别墅不正在重庆最好的区域，就无法满意长远持有的代价。”一位龙湖紫宸项方针意向客户云云向记者外述他的“择墅理念”。

　　那么，重庆的顶级别墅高发区又正在哪里呢？据业内人士先容，重庆以往的顶级别墅中，给墟市留下“传世”印象的标识大盘众正在北区。比方，90年代新牌楼最早的豪宅锦绣山庄，以及2001年入市的龙湖香樟林，2006年金开大道上的蓝湖郡、棕榈泉，汽博板块的保利高尔夫山庄等。不少产物都有着从五六百万生长为切切级的履历，这也成为北区豪宅增值的活生生案例。因而，业内普及以为，龙湖本年200套新推切切级别墅都组织正在三北区域，恰是“北墅”即将再度发力的风向标。

　　而来自龙湖紫宸项方针统计数据，宛如也印证了上面的说法。据悉，该项目本年将推出83套切切级的别墅产物，仅上周就有73组高端客户前来看盘，况且极具意向。据项目售房部作事职员先容，这些客户都是冲着终极栖身而来，大无数人认定的是北区的区域上风以及龙湖的品牌。

　　与以往差别的是，本年，重庆一手切切级别墅放量要面对的，不但是繁众正在售竞盘的离间，更具勒迫的敌手，恐怕是那些地段成熟、景观可睹的二手顶级别墅。

　　“以龙湖紫宸的独栋别墅为例，43%的到访客户是龙湖的老业主，比方来自香樟林、蓝湖郡、西苑南苑以及水晶郦城组团。其余的客户民众也是别墅业主，比方周边的常青藤、保利高尔夫、比华利豪园等米乐M6网站。”龙湖相干卖力人告诉记者，从目前龙湖紫宸独栋别墅到访客户（非龙湖老业主）的招呼来看，最大的竞赛敌手不是墟市正在售的产物，而是品牌前期打制的蓝湖郡、香樟林的二手房。

　　即使敌手是自家产物，各大开垦商也没有“手软”，他们照旧使出混身解数吸引客源，以求正在细节上一击致胜。而光是一个车辆相差安排，就一经可能闻到房企们竞赛的硝烟味。

　　以往的重庆顶级别墅住区，普及采用车辆经社区地面途网直接抵户的安排。然而高端住区一户人家普及具有众辆私家车，因而不少社区会涌现道途被占的状况，影响了业主息闲、景观品德以及安闲。针对这一外象，龙湖紫宸正在社区内引入了人车分流体系，受到不少客户青睐。龙湖紫宸的相干卖力人流露。毕竟上，举动一个纯独栋小区，龙湖紫宸自身的车位量已高达408个，算下来均匀每户设备有5个车位，最高到达9个车位，况且局部有地方条款的私家车库还可能与自家的私家花圃连通，然而即使如斯，开垦商也没有放弃对更众人性化细节的追赶。

　　房企们正在细节方面的竞赛再有良众，比方重庆市道通例别墅屋顶坡度值相差较大，程序别墅民众正在25-35度，托斯卡纳正在20-35度，耐特气魄正在10-12度，但龙湖紫宸屋顶坡则安排为13.8度。如斯安排，只是为了让雨水打正在屋面的噪音和滴落到树叶的噪音，更靠拢理思的静音数据；别墅人群最顾虑防潮题目，目前重庆市道通例别墅地下室做法为地下室外墙直接接触土层，无法有用管理湿润题目。而龙湖紫宸采用了3D防潮本事，通过预留800mm气氛层的体例，让地下室外墙和底部都不直接接触土层，有用防湿，这也是龙湖内部初次采用的一种防潮本事。

　　采访中，业界普及以为，2014年将是重庆切切级别墅的供应大年，而面临“最挑剔”的重庆高端购房者，细节孰优孰劣很或者成为发售好与坏的合节一环。PH

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